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国六条能让老百姓买房少花钱吗?
关闭此窗口     加入时间:2006-05-23  点击数:2833 
 

2006年05月23日 07:58 新浪blog 字体:大 中 小 
  5月17日,“国六条”出台,“一石激起千层浪”,各界人士都非常关注,专家学者在预测新的一轮调控政策,开发商都在静观其变,而老百姓最关注的就一点:有了“国六条”以后买房能少花点钱吗? 

当前的房价,对于普通老百姓而言,已经到了承受的极限。在北京,一个月收入万元的白领,照样“望房兴叹”。就连石家庄这种二线城市,房价的之高也已经大大超过了人们的想象,房子的均价是平均工资的几倍。普通人买房几乎是一个家庭梦想。房价增长过快只会加重大多数老百姓的购房负担,因为靠工资收入解决住房问题的普通老百姓的收入增加速度难以赶上房价上涨速度。老百姓的生活成本上升,综合生活质量下降。

房价上涨是一种不公平的利益转移,得利的是开发商、城市政府和投机者,受损失的是农民、城市中低收入以下居民。因此,会有越来越多买不起房的老百姓通过各种渠道发泄不满并向政府施加压力。这样,房价会由经济问题变成社会问题。政府出于社会稳定和公平考虑,必然要对房价进行控制,否则,房价就可能变成政治问题了。

那么,国六条到底能让百姓看到多少希望呢?

大幅降价是不可能的。因为房地产作为国民经济支柱产业的地位不可动摇了,并且我国商品房的开发和销售运作都紧紧与金融、建材行业相结合,房价有大的波动,势必会影响整个国民经济的稳定与发展,所以,政府不允许房价有大的波动,尤其是降价。

若想买到便宜的房子,只能是增加经济适用房和低档房。“国六条”的第一条就是“切实调整住房供给结构,重点发展中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体比例要求”。政策肯定是好的,毋庸质疑。可是谁都清楚,开发周期过长,不会有立竿见影的效果,增加低档房,最多又是一轮持币观望即将拉开序幕。

并且,很多时候,政策的初衷都是好的,如果按时按质的执行,问题是可以解决的。可中国政府的机构设置庞大,此根本性问题决定了在政策执行当中,必然会导致环节上的失误和工作中的偏差,出现“政策向东,执行向西”的现象。并且,由于中央出台的政策大多是指导性的,一些部门缺乏监督,渐渐的“见怪不怪”,从而“上有政策,下有对策”,使原本原则和方向都正确的政策到了下边就变了味,经济适用房和低档房有可能又变成了投资或是腐败的工具,这些都是政策执行中的失误,如此的效果自然不会很理想。

老百姓更多的时候是希望能见到利益上的优惠,而并非是方向上的指导,也许我们需要用一个更新更快的节奏来调控市场,真正的让老百姓真正的少花钱买到便宜房,那才是目的之所在。
   
 作者: 贾卧龙  

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