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楼市正在步入个人换房元年 多次置业时代来临?
关闭此窗口     加入时间:2006-05-06  点击数:2747 
 

house.sohu.com   2006年05月05日10:59   李有祥    南方日报
  仿佛一夜之间,左邻右舍都搬走了,只留下你一家孤零零地独守单位宿舍;仿佛一夜之间,房价突然涨上去了,动辄上百万元的房款让你望楼兴叹,欲罢不能;仿佛一夜之间,这世界变了,变得让你觉得既熟悉又陌生,既无奈又兴奋。

   这世界变化快,但任何实质性的变化都不是一朝一夕之事。社会变化如此,楼市变化更是如此。

   1979年改革开放,“让一部分人先富起来”的政策开始发威。与此同时,楼市也躁动起来。同年10月,广州原东山区引进外资指挥部(东华实业前身)试饮“头啖汤”,引进外资建设全国第一个商品住宅小区“东湖新村”。第二年6月,中共中央、国务院批转《全国基本建设工作会议汇报提纲》,提出“准许私人建房、私人买房,准许私人拥有自己的住房”,中国楼市大幕全面开启。

   不过,即使“有一部分人先富起来了”,但当时楼市购买群体在长达十多年时间内都是香港、澳门、台湾等海外人士,因为购房要求支付美元、港元。直到1993年国家实行宏观调控,房地产泡沫破灭,楼市才慢慢进入内销时代。这时,港澳投资客陆续撤离广州楼市,个体工商户、私营企业老板等“先富起来的那部分”成为楼市主要消费群体。

   值得注意的是,1998年2月25日国务院下发《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知》。此令一出,大批单位住房成为私有财产。1998年7月3日,国务院更下发《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》,要求1999年12月31日前停止住房实物分配、实行住房分配货币化。受此政策刺激,不少单位斥巨资购买商品房分配给科、处级以上干部。就在一夜之间,“老人老办法,新人新政策”造就大批“百万富翁”,也催生了一大批靠领取住房补贴的“穷人”;就在一夜之间,楼市骤然分为“楚河汉界”。1999年12月31日,楼市彻底告别集团购房时代,2000年新年钟声敲响之时,楼市又悄然迎来个人购房时代。

   如果2000年是广州楼市“个人购房元年”,那么2006年则是“换房元年”!有统计表明,1999年之前个人购房比例一直徘徊在50%左右,但进入2000年之后骤然升至87%,到2005年更接近97%。本报联合新浪网调查则表明,2005年之前,初次置业绝对主导市场;进入2006年之后,各大机关团体企事业单位人员换房暗潮涌动,二三次置业骤然升温,新盘购房者超过60%、高档商品房更超过90%是换房一族。

  单位分的房子小了,您是否打算换套大的?单位分的房子旧了,您是否打算换套新的?单位分的房子周边环境太差,您是否打算换套环境靓的或干脆买套带花园的别墅?2005年1月13日,广州市政府公布第1号令“房改房上市无须单位同意”,63万套房改房抢闸而出,广州楼市再次面临重大变局。

   历史告诉我们,楼市每每面临重大变局,总会矗立一道高高的分水岭。只有胆识过人,才能成功跨越;只有一代枭雄,才能傲立潮头。

  历史也告诉我们,一道分水岭一大生死劫,多少发展商变幻浮沉,成过眼烟云。

   2000年实物分房戛然而止,广州楼市从集团购房时代转入个人购房时代,合生创展、富力地产、保利地产、城建地产、中海地产、碧桂园、雅居乐、珠江地产等地产企业及时转变经营思路,大胆改变营销策略,结果不但赚得盘满钵满,还成就了一代品牌地产。如今,楼市告别初次置业时代,开启多次置业时代之换房元年,面临新的挑战新的机遇,谁能抓住机遇超越挑战,让我们拭目以待!

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