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北京再成为“中国楼王”中国房价又见尖峰
关闭此窗口     加入时间:2006-05-06  点击数:2396 
 

综合报道,宏观调控一周年,北京楼价一路狂飙,再度成为“中国楼王”。“地荒论”下消费者需求集中释放并“恐慌抢购”,炒房团也暗涌北京楼市,官方正酝酿行政调节。今日发布的《房地产蓝皮书》预测,全国房价将长期上涨,2006年呈现小幅升高;此外,北京房价去年上涨近20%。

中国房价又见尖峰

中国网报道,25日,由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的《2006年房地产蓝皮书》在京发布。蓝皮书指出,中国房地产价格长期走势是上升,而不是下降。

《房地产蓝皮书》指出,以市场容量为标志,住宅市场是房地产市场中最大的市场。经过十余年的发展,中国住宅市场供应与需求总量都出现了明显的增长,产品类型也不断推陈出新。但值得关注的是,总体来看,当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差,商品房空置率居高不下,给市场发出了危险信号。

北京去年上涨近20%

今年春季,首都北京房价一路飙升。4月12日,北京市城建研究中心公布,第一季度北京期房预售均价为6885元/平方米,同比增长14.8%。更有媒体报道,北京的房价已经反超上海,成为“中国楼王”。

与之相伴的“怪象”是,北京楼市的“供应量、销售量和价格”同时增长,多有楼盘排号还难求一房。 而去年此时,正是中央政府对房地产铁腕调控之时,国务院“旧八条”和“新八条”相继出台,楼价涨势一时停滞。为何在宏观调控一年后,北京楼市房价开始一路狂涨?谁是背后的利益推手?有房地产商担心,此番房价飙升已显露出危险信号。

北京2000~2004年北京的平均房价上涨了0.78%,其中2001年和2004年分别上涨3%和6.7%,2002年和2003年略有下降。2002年北京市房地产投资增速开始快速回落,2004年为22.52%。2000~2004年较低的房价增速意味着以后某一年份房价的大幅上涨,2005年北京房价则上升了近20%。

房价刚性上涨的经济学原理

房价在中国特别是内地城市将刚性上涨,经济学原理可以作出这样的解释:土地资源的稀缺和未来的通货膨胀压力,使房地产资产成为货币资产保值增值的替代品,就像西方国家成熟的房地产市场那样,已经成为虚拟金融市场和虚拟金融资产的一部分。即使政策重点打压的投资性需求,下降幅度也不会太大。这就决定了房屋的买卖不仅是为了满足居住的需求,更重要的是作为一种保值和增值的工具,即投资的需求。即便是居住,也会同时考虑其投资的功能。

北京的贫富迁徙路线图

中国新闻周刊报道说,按今天社会学家的通常意义上的划分,在北京,能买得起商品房的人,对于还住在北京市旧城区里破旧平房里等待拆迁的低收入者来说,应该算是“富人”了,可是相对于住在香山脚下富人别墅区里的人们,他们也只能算“穷人”。

今年2月份,地产界的两位老总任志强和潘石屹有过一场著名的关于“穷人区富人区”的争论。任志强以他一贯的直率风格指出,“过去中国都是‘穷人区’,现在出现‘穷人区’和‘富人区’是很正常的。”对此,潘石屹反驳说,“我不赞成新城市的建设中分穷人区和富人区。”他举例说,在开发建外soho时,尝试让整个区域和城市融合。而任志强又反驳说:“也许小潘认为建外soho是穷、富混住的区域,那么我所说的穷人就与小潘认为的穷人不是一回事。我所说的穷人是中国目前收入水平最低的30%的城市家庭(按国家统计局的分类),这30%的低收入家庭,除因拆迁补偿而进入商品房住宅区的之外,(能买商品房的)几乎为零。”

炒房团暗涌

在上海楼市遭到“重创”之后,部分投资、投机客开始“试水”北京,而北京狂飙的房价也将更大的吸引力带给这些炒家。

“地产大鳄”潘石屹所开发楼盘中,山西客户数量占外省客户首位,约15%,有媒体称“山西煤老板购房团大把大把现金支付买楼”,正逐渐演化为继温州人之后的第二个全国性购房群体。另一方面,外资的注入也将暗推北京楼市。据4月18日《21世纪经济报道》称,“如弥漫京城的沙尘暴一样,外资正在这个春天迅猛地扑向中国房地产市场。”今年第一季度,中国fdi里大约有180亿美元的资金来历不明,并会在中国持续等待2-3年,“进入房地产市场是最好的方式”。

官方酝酿新一轮抑制房价调控之策

实际上,在今年全国两会上,温家宝总理就强调“要着力调整住房供应结构,严格控制高档房地产开发,重点发展普通商品房和经济适用房。”

3月29日,国土资源部土地利用司副司长吴海洋对记者表示,国土资源部将出台文件,不排除对目前在北京、上海等城郊大量兴建的低密度花园洋房进行供地限制的可能性。此外,相关部委正在联手制定加大中低价位住宅、中小户型住宅土地供应政策,该文件也将在年内出台。

4月8日,建设部住宅产业司司长沈建忠在中国房地产形势报告会上,表示了今年调控的主要思路:当前最重要的任务是稳定市场预期,保持政策的连续性和平稳性。近期主要是继续完善各项措施进行调节,短期内可能采用一些行政调节的手段,对于部分热点城市,还将动用行政手段予以调节。

 
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