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上海房地产暖流初现 区域楼市热点分析(图表)
关闭此窗口     加入时间:2006-04-25  点击数:2881 
 

焦点上海房地产网 2006年04月21日10:43 上海楼市  
陈耕


【综述】

  早春三月,天气阴晴不定。当人们苦恼于衣服的选择,注目于沪指在1300点拉锯的时候,人们突然惊讶的发现,上海楼市似乎开始回暖了。

  根据上海市交易中心的统计数据,2月27日至3月29 日共31天里全市的公寓商品房共成交10716套,成交面积122.2万平方米,较上期(2月1日至2月26日)有明显的上升,增幅达到158%。此外,本期平均每日成交 345套公寓商品房,较前期日均250套的成交增加了近100套,回升明显。

  本期公寓供应方面,推出新房源的楼盘共有56个,共计8352套,新增上市面积94.5万平方米,较上期增加61%,供应明显放量,供应分布以中外环和外郊环区域为主。随着供应放量,新增供应对销售量的拉动作用将会逐渐削弱,价格战在所难免,因此楼盘的定价策略将起到关键作用。



【分布】

  环线区域成交比例方面,中内环和外郊环区域成交比例上升,中外环持平,内环和郊环外区域比例下降。中内环的突出表现归功于热点楼盘多且成交量大,其中星河世纪城c块128套、漕河景苑114套、万里大华愉景华庭111套、歌雅花园100套。外郊环区域成交表现突出的则有金地格林风范城259套、嘉城215套、春申景城二期198套、三盛颐景园132套、金色西郊城126套。

  本期全市19个区县中,浦东新区以21万平方米的成交量排名第一,成交量较上期上升149%。环球翡翠湾花园、地杰国际城和歌雅花园是浦东新区成交量最大的三个楼盘,成交套数均超过百套。其中地杰国际城和歌雅花园在节后一直保持良好的销售势头,在浦东新区名列前茅。三盘中,环球翡翠湾花园和歌雅花园的成交均价在7500-8000元/平方米,表明该区段的市场需求量非常旺盛。仁恒河滨城本期销售68套,虽然没有位列三甲,仍是浦东新区新盘销售的重要组成,考虑到其定位中高端,68套的销售更显得难能可贵。此外,证大家园、张江汤臣豪园丰舍西苑等盘都有不错的表现。



  闵行区应该是3月表现最抢眼的区域,本期销售公寓1692套,共计18.7万平方米。尽管总量上较浦东新区有一定差距,成交量但较上期升幅高达239%,增幅惊人。闵行区本期表现突出的楼盘有:春申景城二期198套,静安新城r6-b地块164套,金色西郊城126套。三盘的成交均价处于6000-8000元/平方米的区段,区域住宅消费的细分和多元层次体现出上海本地市场的良性发展。春申景城二期3月风光无限,排队购房的景象仿佛让人看到一年前的盛况,销售可谓火爆。贵峰苑老树新花,销售成绩斐然,本期销售90套。其他如春申府邸(85套)、南洋瑞都(72套)和春申万科城(66套)也取得不错的销售成绩。

  北区是06年以来表现最稳定的区域,其中以宝山区为代表。宝山区本期销售1207套,销售面积11.9万平方米。和欣国际花园延续2月份的火爆销售,本期再次排名宝山区销售头名,该案自从今年1月份以低于板块均价1000月的价格低开,当月基本售罄,推出一批,热销一批,本期共销售136套。排名宝山销量前列的楼盘还有:美岸栖庭120套,宝宸共和家园一街坊一期95套,乾静园88套,水岸蓝桥87套。



  本期嘉定区销售面积突破10万平方米,让许多人跌破眼镜。金地格林风范城和嘉城两大盘凭一己之力将嘉定区撑到区域第四名,同时这两盘也是本期的销售冠亚军楼盘。前者是上海北部最大的住宅项目,后者是江桥新镇的领航项目。两盘的火热销售让人艳羡,但同时也凸现了嘉定区热点比较集中,不具有其他排名前列区域多点开花的特点。

  三盛颐景园的厚积薄发是本期松江区的最大看点。三盛颐景园在时隔10个月后再次推出225套房源,以多层为主,一梯两户设计。其多样的房型作为一大卖点,单一房就有三种选择。本期销售132套,取代丽景苑成为松江区的领头羊。丽景苑保持原来的销售势头,排名第二位,成交95套。

  中心五区中,长宁区恢复强者姿态,本期销售355套。高价大盘仁恒河滨花园一举销售78套,领跑全区。同处在天山板块的元丰天山花园销售46套。古北板块的古北国际广场强生古北花园古北国际花园保持良好的销售势头。漕河景苑是近期徐汇区楼市的代名词,强劲的销售势头使之一枝独秀,傲视中心区,本期漕河景苑销售114套。同处田林板块的锦馨苑三期销售47套,位列徐汇区次席。

  黄浦区本期销售299套公寓,销售面积为3.28万平方米,士林华苑上海滩新昌城是黄浦区表现突出的楼盘,分别成交106套和44套,前者较高的性价比优势在区域显得鹤立鸡群。卢湾区和静安区成交量均未过万,相比其他区域的风生水起,静安区在3月销售显平淡缺乏亮点,但卢湾区翠湖天地御苑(21套)和德玛公寓(21套)的良好销售势头让我们不禁对高档公寓的销售前景充满期待。

  金沙雅苑和大华愉景华庭分别成交137套和111套,排名普陀区前两位,他们也分别是长征板块和万里板块的代表性楼盘。虹口区的溧阳华府销售114套,一举取代了爱家豪庭的头名位置,爱家豪庭本期成交71套,销售平稳。

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