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《2006年房地产蓝皮书》预测全国房价长期上涨
关闭此窗口     加入时间:2006-04-25  点击数:2022 
 

  中国房地产协会原会长杨慎:上升是房价永恒的趋势,但可以合理控制。建议宏观调控房地产业要少用行政手段。

  中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞:控制房价过快上升的根本途径是增加供给,我国目前房价上升尚处于可以接受的空间。

  【中国网】:会议邀请中国社会科学院、建设部、国土资源部、国家发改委、韩国、德国、英国、新加坡等国内外房地产研究机构等单位的领导和著名专家学者发表演讲。主办单位为中国社会科学院国际合作局、城市发展与环境研究中心、社会科学文献出版社。

  【谢寿光】:各位领导,各位嘉宾,新闻界的朋友们,女士们、先生们,早上好!2006年中国房地产国际研讨暨《2006年房地产蓝皮书》发布会现在开始。在会议开始之前,请允许我作为主办方之一介绍主席台上就坐的嘉宾。

  建设部原副部长、中国房地产业协会原会长杨慎

  韩国驻华大使馆建交官参赞崔然忠

  建设部住宅与房地产司住房保障处处长刘霞女士

  中国社会科学院科研局副局长王延中博士

  中国社会科学院国际合作局副局长李薇博士

  中国社会科学院城市发展与环境研究中心牛凤瑞主任

  房地产协会高级工程师孙梅石女士

  著名的经济学家、社会科学院的副院长陈佳贵教授本来要亲自赴会,但是因为今天正好是全国人大开会,他不能亲自到会并发表讲话,但是他留了他的讲话稿,所以得到陈院长的委托,我在这里宣读他的简要的讲话稿。

  各位专家、学者、新闻界的朋友们,大家早上好。今天我们聚集一堂,举行2006年中国房地产国际研讨暨2006年房地产蓝皮书发布会,在此,我向到会的领导、国内外的专家和新闻界的朋友表示热烈的欢迎,向为此书编撰出版付出辛勤劳动的同志表示衷心祝贺。

  我国正处于城市化加速阶段,城市正处于现代化建设时期,在全面建设小康阶段,住房已经成为城镇居民的基本生活需求。安居是构建和谐社会的重要物质载体,而房地产业正是实现安居的基础产业。在我国,随着经济社会的发展和人民生活水平的提高,城镇居民住房需求日益增长,房地产业已经成为国民经济的支柱产业。房地产业的健康持续发展,不仅是建设和谐社会的重要环节,而且关系到国民经济发展速度和质量。

  改革开放以来,中国房地产业迅猛发展,不仅推动了中国经济的快速增长,而且迅速地改善了居民的居住质量。但近年来存在房价增幅过快,供应结构不够合理,部分城市房地产过热等问题。这些问题是前进中和发展中出现的,与制度、管理等有关,应进行深入系统的研究,以尽快建立起完善的市场体系和住房保障体系,确保房地产业的健康发展。

  2005年我国房地产连续五年的高增长已趋于稳定。宏观调控取得初步成功,2006年稳定房价也仍将为宏观调控的重要目标,"两会"的热门话题之一仍是房价走势。中国目前房地产价格的持续上涨,是多种因素共同作用的结果。我高兴地注意到,今年的房地产蓝皮书以房价为主线,提出"环房匹配指数"概念,并对中国35个大中城市"环房匹配指数"进行了评价,值得重视。城市中心每一年推出一本房地产报告,对我国房地产的发展具有参考作用。这次发布会通过新闻界朋友们向社会推出,相信能够取得好的效果。

  皮书的作者们尽管做了很多努力,但由于数据、时间和力量的限制,仍会存在这样和那样的不足。所以,今天在这里进行研讨,希望到会的国内外专家、学者就中国房地产问题各抒己见,并对皮书提出批评和意见。

  谢谢大家。

  房地产问题,应当说五年来随着房价的高速增长,一直引起社会各界包括普通居民的高度关注。最近一段时间,如果你检索一下房价在媒体上出现的频次,应该是极其高的。无论是政府部门还是社会各界,或是专家学者,都在探讨和思考这个问题。社会科学院城市与环境研究中心自从推出房地产蓝皮书以来,已经引起媒体和广大市民的广泛关注,这个房地产蓝皮书也成了我们皮书系列的一个核心品牌之一。

  《2006年中国房地产蓝皮书》在这里正式发布,相信会有助于帮助传媒,并通过传媒向广大的城市居民以及房地产开发商,乃至政府的有关决策部门传达专家提出的观点和结论,对他们具有重要的参考价值。下面我们有请中国社会科学院科研局副局长王延中博士讲话。大家欢迎。

 【王延中】:谢谢主持人,也非常感谢中国社会科学院城市与环境发展研究中心和社会科学文献出版社的邀请。

  像去年一样,房地产蓝皮书是我们院所出的皮书系列的一个重要品种,它也是大家非常关注的品种。因为住房关系到每个人,每个人要想在这个城市里安居乐业,必须要有一个居的地方,住房就是给大家提供一个居住的场所。但是住房不仅仅是给大家提供一个居住的场所,它还给大家提供了一个社会的环境,它给你提供了一个家,没有住的地方你就没有家。所以,既然给你提供了一个社会环境,提供了一个家,大家对住房的关注就从简单的物质层面转为一个社会性的需求。

  这个转变实际上就使我们的住宅不是简单意义上的房地产。住宅是房地产的一种类型,成为社会关注的一个焦点领域。这个关注来源于两个方面,一方面是市场的关注,也就是说,通过住宅的建设、开发、销售,通过住宅的供应,能够形成一个产业,市场对住宅是非常青睐的。它是非常有发展潜力的,也有现实需求的一个产业,而且这个产业在一个国家的经济快速发展阶段,是一个欣欣向荣的产业。就是这个国家进入了成熟的经济时期,房地产业仍然是一个国家的支柱产业之一。所以,市场本身对住宅业、对房地产就有一种天然的关注,起着投资、开发的导向作用。

  另一方面,由于市场对于住宅产业的开发不仅仅是为了给大家创造一个家,它是一个市场行为,在这个市场行为中就形成了一些和开发商、住宅建筑商期望不同的另外一些群体,也就是消费者对住宅的一种开发。这个消费者对住宅的开发必然会影响到政府对住宅的决策。因为住宅不是简单的一般的日用消费品,靠完全的市场竞争就能够达到完全的均衡状态。住宅是一个耐用消费品,短期内对市场的反应比较迟缓;在长期内,住宅对市场是有一个反应。所谓对市场的反应就是对价格的反应,短期内对市场没有反应,但是人们又需要住宅。这种情况下,消费者、普通大众就对社会有一个压力,他们的支付能力和由于房地产发展不断上升的价格中间,产生了一个缺口,产生了一个非常大的落差。

  另一方面,由于市场对于住宅产业的开发不仅仅是为了给大家创造一个家,它是一个市场行为,在这个市场行为中就形成了一些和开发商、住宅建筑商期望不同的另外一些群体,也就是消费者对住宅的一种开发。这个消费者对住宅的开发必然会影响到政府对住宅的决策。因为住宅不是简单的一般的日用消费品,靠完全的市场竞争就能够达到完全的均衡状态。住宅是一个耐用消费品,短期内对市场的反应比较迟缓;在长期内,住宅对市场是有一个反应。所谓对市场的反应就是对价格的反应,短期内对市场没有反应,但是人们又需要住宅。这种情况下,消费者、普通大众就对社会有一个压力,他们的支付能力和由于房地产发展不断上升的价格中间,产生了一个缺口,产生了一个非常大的落差。

  作为消费者来讲,既希望居者有其屋,更希望能够住得舒适,这个需求是没有止境的东西。这个需求如果靠市场去解决,也就是说,有钱就可以买房,然后就可以住得舒适;没钱,你能够住得便宜一点,住宅的质量低劣一点。如果有这样一个完善的住宅市场的话,靠市场的力量基本上能够满足社会大众的普遍需要。但是城市化过程中,城市的政府对这种低劣的住宅引起的社会后果是不愿意看到的,比如说棚户区里的公共环境问题、犯罪问题、社会安全问题,作为城市的政府,它认为这是城市形象的一部分,它不希望有这种非常低劣、质量很差的廉价的居住场所来影响这个城市的投资环境,影响城市的现代化水平,所以它对这些低廉的廉价住宅进行改造,要提高进入城市的门槛,你想在城市里居住,要给你提出进到城市里居住的门槛,不是来到城市就有房住的,你必须住到政府规定标准的住房里,这样住宅的价格和让每个人有住所的愿望之间就产生了矛盾。

  正因为如此,政府希望通过控制价格的方式来使房地产开发也就是住宅开发能够满足大众的需要。但是现在的问题是,目前的价格控制措施能不能真正使住宅的价格降低下来?能不能使每个人都有自己想住的房子?这个问题是一个经济学的问题,是一个市场供求关系的问题,也是政府管制和政府决策的问题。

  近两年来,我国的房地产业的发展,尤其是从沿海地区大城市里房地产的价格来看,对于住宅价格的控制力度不小,但是成效不是很大。原因何在呢?这还要回到住宅的性质上来看。住宅从本质上来讲是商品,是市场机制配置起主导作用的商品供求关系,只不过这个供应的商品关系,乃是一个耐用消费品,不像食品、服装等,短期内可以消费掉的,所以它兼具有住宅的功能(商品一般性功能),同时还有保值增值和投资的功能。你买了住宅之后,你继续对这个商品进行进一步投资,使其增值。我们买了毛坯房,通过装修,就可以使我们的房子增值,不是使我们买的房子卖出去的时候比买的时候便宜,而是贵了,所以住宅有一个进一步投资的空间。为什么要进一步投资呢?就是人们要把住宅变成一个理想的家,要把它变成一个自己愿意在里面生活而且进行社会交往的社会空间。从住宅的性质上看,它显然是一个市场供求关系起决定作用的东西。

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