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牛凤瑞:我国目前房价上升尚处于可接受的空间
关闭此窗口     加入时间:2006-04-25  点击数:2524 
 

 如何看待我国房价上升,这种上升是否就是泡沫?这种上升会持续多久?在4月25日上午举行的“2006年中国房地产国际研讨暨《2006年房地产蓝皮书》发布会”上,中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞指出:“住房关系国计民生,住房价格上升过快,固然应该引起高度警惕,但是从社会经济发展阶段和完成工业化加速城市化的整个进程来考察,我国目前房价上升尚处于可以接受的空间。沿着完善社会主义市场经济体制的方向,采取相应的对策,能达到预期的目的。”

  牛凤瑞说: “2004年以前,我国的房价一直小幅温和上涨,2004年发生较大幅度的上升,达到14.4%;2005年我们公布的是9.7%,数据变化比较大。2005年按销售收入与销售面积之比计算平均房价上升10.5%,按照发改委公布的数据是7.1%。2000年到2005年,我国gdp增长率为8.94%,城市居民可支配收入9.62%,按照房价上升7.1%计算,五年房价增长率为6.48%,大概是3:2的比例。当年的平均房价计算,也就是平均商品房价格计算,全国年平均房价增长率8.95%。扣除固定资产投资的价格因素,实际增长率为6.88%。从2000年到2005年,中国房价平均上涨幅度低于国民经济和国民收入的增长幅度,如果我们的统计数据准确,那么应该得出这个结论。虽有个别城市房价幅度升幅较大,但是总体上全国尚处于一个可以接受的区间。”

  “以某些地区、某些时段房价作为判断全国房价走势的依据要慎之又慎,不要轻易下结论。尤其不要轻言房地产泡沫,但是今后几年,中国房价总体走势是上升的,即表现为波浪式的上升趋势,这是确定无疑的。这是因为影响我国房价的因素具有持久性和不可逆性。比如土地需求,特别是良好区位的房地产用地是有限的,房地产价格上升是正常的,中国是人多地少的。”他说。

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